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非法强拆后怎么要补偿?
时间:2019-05-16    作者:
  一般来讲,拆迁维权在当地强拆后就会陷入被动局面,因为这意味着对方实现了拆除房屋的目的,就不会再主动找上门的跟被拆迁人谈补偿问题,因此被拆迁人及时启动法律程序向当地索赔就变得很有必要了,那么该如何索赔呢?

  家住湖北宜昌的范先生的房子被列入了拆迁范围,但当地没有发布征收公告,范先生平时也注意学习一点法律规定,知道在此情况下可以拒绝办理补偿登记手续。再加上拆迁工作人员口头告知的补偿方案很不合理,提供的安置房质量差,而且还要范先生补差价,因此范先生始终没有签订补偿协议。可不曾想,2016年夏天的一个早上,由县当地拆迁办主任带队,大量人员围住范先生的房子,然后把范先生和家人拖出房子抬到车上拉到了一个宾馆。就在此期间,房子被强拆了,就连家里养的狗也被打死了,养的家禽被洗劫一空。等范先生被放回来后目瞪口呆,想哭都哭不出来了。

  面对如此被动的局面,范先生找到律师代理他的案件。律师介入后,首先让范先生搜集旁观群众拍摄的现场视频,然后让范先生找拆迁办主任理论并录音,还有我们撰写报案材料让范先生邮寄给公安局,要求立案查处,公安局答复,这是当地行为,我们管不了。在搜集了以上证据后,律师认为可以锁定县当地就是组织实施本次强拆的主体。因此向法院起诉,要求确认县当地强拆违法并赔偿范先生的一切损失。最终,在确凿的证据面前,法院判决确认县当地强拆违法,并依法赔偿范先生除了应当补偿的项目外,还有因强拆导致的额外损失。另外,在律师的指导下,范先生在取得胜诉判决后,积极的向纪检部门反映领导干部滥用职权的问题,迫于压力,范先生还获得了一个经济适用房的购房指标,到为止,范先生的诉求基本得到满足,本案圆满收官。

  通过以上案例,我们不难看出面对违法强拆可通过以下步骤来挽回被动局面:

  1.第一时间搜集强拆证据,特别是关于强拆主体的证据,这是向强拆主体追责的前提条件。可以通过多方面搜集录音录像甚至证人证言等证据来锁定强拆主体。

  2.及时提起法律程序确认强拆违法,这是向强拆主体索赔的前提。在这里要强调的是最好在强拆后六个月内提起诉讼,如果强拆前没有接到任何通知,也可以在一年内起诉,但耽误的时间越久对维权可能越不利。

  3.及时提起赔偿程序,按照法律规定,可以在向法院起诉强拆违法时一并要求赔偿,也可以在法院确认强拆违法后先向强拆主体申请国家赔偿,如果对强拆主体的赔偿决定不满意,可以再向法院提出赔偿诉讼。在此程序中需要列明损失项目,并有证据证明最好,如果因为当地违法强拆导致被拆迁人不能举证的,也没关系,根据法律规定应该由强拆主体就损失情况负举证责任,否则法院可以根据被拆迁人的要求酌情判决。

  4.要是想增加谈判筹码,给强拆主体以教训,最好在确认强拆违法后不要放弃向纪检部门控告追究领导责任,在对方有压力的情况下才会妥善考虑咱们的合理诉求。

  当然,现实中的强拆类型包括很多种,比如通过法院的司法强拆,违建强拆等等,以上我们的说明主要针对的是未按照法定征收补偿程序,由行政机关实施的行政强拆或者偷拆,至于其他强拆案件的违法点和具体程序还需要具体问题具体分析。

  好了,最后给大家总结一下,房屋被当地在没有任何书面通知的情况下强拆或者偷拆,首先要做的就是搜集能证明是哪个主体强拆房屋的证据,然后向法院起诉要求确认强拆违法,再要求赔偿一切损失,另外就是向纪检部门控告领导干部滥用职权,以增加谈判筹码,督促当地妥善解决我们的补偿问题。
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